O índice depende do que foi acordado em contrato. O mais comum historicamente é o IGP-M (FGV), mas o IPCA (IBGE) ganhou espaço após a pandemia de 2020, quando o IGP-M disparou. O INPC também é utilizado em alguns contratos. A Lei do Inquilinato permite qualquer índice de inflação oficial desde que previsto no contrato.

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) permite reajuste no máximo uma vez por ano, no aniversário do contrato. O proprietário não pode aplicar reajuste em prazo menor, salvo em caso de renovação contratual com nova negociação.

O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é calculado mensalmente pela FGV e mede a variação de preços no atacado, construção civil e consumidor. Ele costuma variar mais que o IPCA e, em períodos de desvalorização do real, pode subir muito — como em 2020, quando acumulou mais de 20% em 12 meses.

Sim. A lei não impede negociação entre as partes. Se o IGP-M acumulado for muito alto, locador e locatário podem chegar a um percentual diferente por mútuo acordo, registrado em aditivo contratual. A calculadora aceita um percentual personalizado exatamente para esses casos.

O cálculo correto é por composição: fator = (1+i₁) × (1+i₂) × … × (1+i₁₂) − 1, onde cada iₙ é a variação mensal decimal do índice. Somar os percentuais mensais gera um resultado levemente diferente. Nossa calculadora usa a composição correta automaticamente.

Sim, o proprietário pode aplicar um reajuste menor que o índice contratual — isso é comum em negociações amigáveis. O que não pode é aplicar um reajuste acima do índice previsto em contrato sem concordância do inquilino.